• 商品房預售許可審批流程
    • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2020-11-19  /  瀏覽:1100 次  /  

    一、基本信息

    事項類型:

    行政許可

    辦事對象:

    企業

    實施機構名稱:

    市房管局

    責任科室(單位):

    市場監管科

    實施主體性質:

    授權組織

    聯辦機構:

    無聯辦機構

    辦件類型:

    承諾件

    行使層級:

    市級

    受理期限:


    承諾辦結時限:

    4個工作日

    數量限制:

    無數量限制

    通辦范圍:

    不支持通辦

     

    二、辦理流程

     

    設定依據

    《中華人民共和國城市房地產管理法》

    第四十五條

    商品房預售,應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。

    《城市商品房預售管理辦法》

    第六條

    開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》,未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。

     

    四、受理條件

    予以批準的條件

    1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

    2、持有建設用地、工程規劃許可證和建筑工程施工許可證;

    3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;

    4、房地產開發企業預售商品房,除應當符合法律、法規已有規定外,房地產開發項目的工程形象進度應當符合當地房地產主管部門公布的形象進度要求。

    不予批準的情形

    1、未取得土地使用權證書、建設用地、工程規劃許可證和建筑工程施工許可證;

    2、投入開發建設的資金未達到達到工程建設總投資的25%以上,工程形象進度未達到形象進度要求;

    3、土地或在建工程已抵押的,未取得抵押權人書面同意的。

     

    辦理材料

    材料名稱

    材料來源

    原件份數

    復印件份數

    是否必備材料

    是否需要電子材料

    形式標準要求

    形式附件

    工商營業執照

    工商行政管理局

    0

    1

    0

    (1)批準文件應合法、有效,并通過年檢;(2)單位公章應和批準文件名稱相同。(3)同時提交PDF格式的電子掃描件。


    開發企業資質

    行政審批局

    0

    1

    0


    立項核準通知

    市發改委

    0

    1

    0


    國有土地使用權證或土地抵押權人同意銷售的證明材料

    市發改委

    0

    1

    0


    建設用地規劃許可證

    不動產登記局

    0

    1

    0


    建設工程規劃許可證

    城鄉規劃局

    0

    1

    0


    建筑工程施工許可證

    城鄉規劃局

    0

    1

    0


    施工合同的合同協議書

    城鄉建設局

    0

    1

    0


    工程進度計劃表

    企業

    0

    1

    0

    各項內容填寫清晰、明了,與實際情況一致


    房地產開發情況當月報表

    企業

    0

    1

    0


    項目現場進度證明資料

    市統計局

    0

    1

    0

    (1)批準文件應合法、有效,并通過年檢;(2)單位公章應和批準文件名稱相同。(3)同時提交PDF格式的電子掃描


    商品房預售方案

    企業

    0

    1

    0

    各項內容填寫清晰、明了,與實際情況一致


    房屋預測繪報告

    企業

    0

    1

    0


    新建項目公共用房及配套設施設備確認表

    房地產交易服務中心房產測繪隊

    0

    1

    0

    (1)批準文件應合法、有效,并通過年檢;(2)單位公章應和批準文件名稱相同。(3)同時提交PDF格式的電子掃描件


    民用建筑人防工程審批文件或異地建設申請書

    區房管局

    0

    1

    0


    前期物業服務合同

    行政審批局

    0

    1

    0


    臨時管理規約

    企業

    0

    1

    0

    各項內容填寫清晰、明了,與實際情況一致

    各項內容填寫清晰、明了,與實際情況一致


    關于商品房的位置、裝修標準、交付使用日期的說明材料

    企業

    0

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