• 多地銀行暫停新房、二手房房貸業務“接單”
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2021-06-30  /  瀏覽:247 次  /  

     繼多個熱點城市房貸利率上升之后,近期,有關多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議。

      對此,《證券日報》記者調查獲悉,熱點二線城市中,南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象:部分銀行暫停了二手房貸款業務,甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,實際上停貸業務和貸款的額度等有關系。各地在落實房地產貸款集中度管理制度的同時,自然需要嚴管貸款。而貸款方面,一般是先停二手房貸款,然后再嚴管一手房。

      “另外,二手房貸款方面出現很多亂象,尤其是包括過橋貸等業務,相關部門也進行了監管,通過此類貸款的管控,能夠在很大程度上促進貸款業務的規范,打擊了部分炒房行為。”嚴躍進補充道。

      部分銀行已經停辦

      新房、二手房貸款業務

      有媒體報道,近期,在熱點二線城市中,武漢也收緊了個人住房信貸業務,其中部分銀行新房、二手房公積金業務都暫不受理,還有部分銀行已暫停受理二手房業務。

      武漢房貸的收緊是全國房地產信貸政策變化的一個縮影。《證券日報》記者了解到,多個城市二手房貸款出現額度緊張的現象,放款周期延長至三四個月,甚至部分銀行已經停止辦理新房、二手房貸款業務。

      多位銀行業內人士在接受記者采訪時表示,銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。

      廣東多個熱點城市部分銀行的個貸經理告訴記者:“目前不接二手房貸款業務,很多國有銀行網點的二手房貸款都沒有額度了。”無錫市某股份制銀行個貸經理向《證券日報》記者表示:“目前二手房的放款周期最少三個月。”

      采訪中記者發現不僅二手房房貸收緊,新房房貸也同樣收緊。“由于額度緊張,新房、二手房的房貸業務均已經暫停,二手房貸款辦理業務已排期到2022年。”南京市某國有大行的個貸經理對記者表示。

      同時,多個城市的購房者也向記者表示,目前向銀行申請按揭貸款時出現批貸難、批貸慢的情況。

      對此,嚴躍進對《證券日報》記者表示,停貸或者說貸款周期明顯拉長,對于房東和購房者實際上造成了一定影響,中介的合同管理也面臨壓力。對于購房者來說,要合理安排預算和購房計劃。

      《證券日報》記者梳理發現,從樓市數據上看,今年以來,目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點城市,市場成交量或價格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。

      國家統計局數據顯示,在熱點城市中,5月份,廣州新房二手房價格同漲。其中新房價格環比漲1.5%,同比漲11.2%;二手房價格環比漲0.9%,同比漲13.5%。重慶5月份新房價格環比上漲1.9%領跑,同比上漲8%,二手房價格環比上漲1.1%,同比上漲5.1%。

      “上述城市房貸收緊背后的原因是房貸需求量太大。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,因為新房大部分關聯開發貸款,所以后續市場對二手房貸款影響最大,特別是南方城市,二手房貸款放款難很可能成為常態。

      下半年住房貸款額度

      會繼續緊張

      中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林在接受《證券日報》記者采訪時表示,政策面在房貸額度上進行了收緊,比如要求銀行根據信貸結構,調低房地產貸款和按揭的比重。這就使得房地產信貸額度趨緊,同時,各地根據自身的實際情況,對房地產信貸進行了進一步限制。

      嚴躍進對《證券日報》記者分析稱,目前部分熱點城市貸款確實有壓力,體現在兩點:首先以消化存量為主,即主要是過去滯留的未批貸款需要加快發放,這也使得新增的貸款業務相對放緩;其次落實差別化調控,從實際過程看,新房管控少,而二手房管控多。

      今年下半年,銀行房貸額度緊張的情況是否會緩解?盤和林認為,下半年的住房貸款額度會繼續緊張,住房信貸會進一步收緊,直到房地產價格走向開始趨于平行或者下行。現階段周期上行的大背景下,政策對房地產降溫的總體做法不會改變,銀行等金融機構需要進一步調整信貸結構。

      “一般每年的6月份和12月份貸款都會緊張,所以今年6月份貸款收緊很正常。2021年貸款利率上漲也很可能成為趨勢。”張大偉稱。

    來源:證券日報

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